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酒店旧房改造后出售如何计算土地增值税房屋及建筑物的评估价格，评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（成新度不等同于会计的折旧）纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
旧房的土地增值税计算公式为，土地增值额 = 房屋转让价款 - 房屋购买价款 - 房屋本身价值的增值（即翻修、装修等费用，可以适量抵扣）土地增值税 = 土地增值额 × 20 例如，某人在2010年以50万元购买一套旧房，2017年以100万元的价格转让此房，而拆旧立新的费用为20万元。
转让普通标准住宅，转让旧房作为改造安置住房、公租房的税收优惠 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%（含20%）的，免征土地增值税，增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税（包括未超过扣除项目金额20%的部分）。
土地增值额＝500－420＝80万元，增值率＝80÷420×100％＝105％，应纳土地增值税＝80×30％＝24万元，如果转让给经营管理单位，由于增值额未超过扣除项目金额20%，则上述24万元土地增值税可以免征。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。
土地增值税的扣除项目涉及多个方面，主要包括，取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用、新建房及配套设施的成本与费用，或旧房及建筑物的评估价格，以及与转让房地产相关的税金，这些项目在计算土地增值税时，可作为纳税人应纳税额的抵减项，有助于降低税负。
