农村老宅旧房翻新规定（农村老宅翻新重建的具体规定）

农村老宅旧房翻新规定，农村老宅翻新重建的具体规定。

可以的，但是必须经过审批同意后才能动工，根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向当地相关部门申请办理建设工程规划许可证。

一般在满足申请重建的条件下是可以推倒旧房盖新房的，农村住房建设依法实行规划许可制度，在农村集体土地上进行住房建设，应当办理乡村建设规划许可证，确认建房申请人是否符合建房条件，及其项目性质、规模、位置和范围，建设活动是否符合交通、环保、防灾、文物保护等方面的要求。

拆旧盖新合不合法就在于你是否得到相关部门的规划许可，如果没有那么，不管是拆旧楼还是盖新房都是违法建筑，有没有权利取决于你的建房是否违规以及是否得到审批。

农村老宅基地建房需要的手续是，建房户填写《农村个人建房申请审核表》，村委会签署意见并盖章，镇政府初审、公布初审意见，县级机关审批，县国土资源局核发许可证，镇政府查验，建房户申请竣工验收，镇政府核发竣工验收合格证，建房户申请房地产权利登记，领取产权证。

没有建房许可，当然算是违建房，但违建房，不一定非拆不可，不但可以不拆，动迁的时候还同样算面积，从这一点上，中国的法律比国外的要，人性化一些，毕竟房子拆了，没地方住，不能把人撵到大街上，但这里必须说明的是，有些人为了动迁，有意建一些违建房，这时候就有人管了。

农村翻新旧房子需要以下手续，准备材料，需要准备户口本、身份证以及老房权证，村委会申请，携带上述材料到户口所在地村委会申请，并填写旧房翻建审批表，村委会批准后，前往乡镇建房办公室进行申报，乡镇建房办审批，乡镇建房办会审核申请是否符合乡镇规划建设，若符合则批准，并报县（市）规划部门审批。

带着户口本、身份证、老房权证（或土地证），到户口所在地村委会（居委会）申请，填写旧房翻建审批表，村委会（居委会）批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县（市）规划部门审批。

在农村翻新旧房子前，首先需要向当地城乡规划主管部门申请规划许可，这一步骤是确保建筑活动符合城乡规划的要求，避免违法建筑的产生，申请规划许可时，需要提供相关证明文件，如土地使用证、房产证等，并按照主管部门的要求填写申请表，施工许可手续 获得规划许可后，接下来需要办理施工许可手续。

办理翻建手续，农村居民在进行老房子翻新前，需向村委会或乡镇政府提交翻建申请，并提供房产证、土地证、身份证等材料，说明翻建原因和规模，申请施工许可证，在获得翻建批准后，须办理施工许可证，提交翻建设计图纸、施工合同和施工单位资质证明等，确保工程符合法规和标准。

情况一，证件齐全 如果农村房屋的房产证和土地证都齐全，那么在进行翻新时，只需拍照并填写改造证书，然后提交到行政审批大厅进行报建即可，情况二，无房产证但有明确土地证 如果房屋没有房产证，但土地证的归属权明确，那么翻新时，需要对房屋进行拍照，并提交报建申请。

农村房子翻新需要以下手续，土地使用权证、规划许可证、施工许可证以及房屋所有权证，土地使用权证是翻新农村房子的基础，在进行翻新之前，必须确保拥有该房屋所占土地的使用权，并能够提供有效的证明文件，这是确保翻新工程合法性的第一步，也是后续办理其他手续的前提。

办理翻建手续。

农村老房子若需翻新或重建，必须提交房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等文件，重建的房屋层次需符合村庄规划和四邻协议，审批面积依据当地村庄规划和宅基地面积规定，村委会审查无异议后公示，材料齐全报镇，镇级审批通过后方可动工，重建的房屋层次应符合村庄规划和四邻协议，翻新、重建的审批面积应遵守当地宅基地面积规定，由村委会审查无异议后公示，再报镇审批，获得审批后，方可拆除旧房按标准建设。

提交登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明、符合城乡规划的证明以及房屋测绘报告或村民住房平面图，提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明，通常户口本或身份证可证明，向村委会提出建房申请书，村委会审核同意并签字盖章，村委会报乡建办。

根据《中华人民共和国城乡规划法》的要求，在城市或镇规划区内进行农村旧房翻新重建时，申请人需向相关管理部门申请办理建设工程规划许可证。

农村老房子翻新需要办理的手续主要包括申请翻建手续、施工许可证以及可能的土地使用权证明等，农村老房子翻新的第一步是向当地村委会或乡镇政府申请翻建手续，因为农村的土地属于集体所有，个人只有使用权，没有所有权，所以在进行房屋翻建之前，必须获得相关部门的批准。