城允许旧房翻新小洋楼,老洋房可以改建吗

城允许旧房翻新小洋楼，老洋房可以改建吗。

农村翻建房屋需要什么手续

村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》，如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》，如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

申请翻建许可 提交申请，向当地的村委会或相关部门提交翻建申请，并填写相应的申请表格，申请中需明确翻建的原因、范围、设计图纸等详细信息，审核材料，村委会或相关部门会对提交的申请材料进行审核，包括土地证、房产证、身份证等证件的原件及复印件，以及翻建设计图纸等。

法律分析，农村宅基地和建房（规划许可）申请表，申请人身份证复印件、所在家庭户口簿复印件等可以证明具有宅基地申请资格的材料，农村宅基地使用承诺书，拟用地建房相邻权利人的意见等，其他需要提供的材料。

农村翻盖房子需要一系列手续，包括提出申请、审核批准、规划许可、施工建设和竣工验收等步骤，你需要向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出翻盖房屋的书面申请，并附带个人身份材料、房屋证件以及宅基地使用承诺书等，这一步骤是为了表明你的翻建意愿，并证明你的身份和房屋所有权。

是什么想法驱使你回农村建房。

首先便是家里有老人的一般会选择在家里盖一个新的房子，在农村很多的房子都是盖了很长的时间，对于房间的安全性能有些欠缺，所以改一个新的房子是对父母的孝心吧，盖一个新的房子给父母住，父母自己住的也挺安心，而且孩子回去看看的时候也不用担心没有住的地方，这一点是出于好的一方面。

高昂的城市房价是驱使人们回归农村的重要因素之一，特别是在一线大城市，房价常常让人难以承受，年轻人的收入往往难以支付高昂的房贷，同时他们还需要负担城市生活的高消费，城市生活的成本远高于农村，食品、衣物、住房、交通等方面的开销使得许多人在城市中难以存下积蓄，甚至出现财务赤字。

在农村没有房屋会让村民看不起，而自身经济能力不足在大城市购房，因此建农村房屋成为一种选择，老年人们希望叶落归根，而年轻一代习惯了城市生活，更倾向于在城市发展，农村生活环境新鲜空气，与城市相比有着显著的区别，对于追求健康生活的人来说，更具吸引力。

为什么禁止农村建筑翻修，也不准新建房，到底怎么回事

农村土地资源的紧缺和合理利用是政策制定的首要原因，由于城市扩张，农村土地减少，同时存在宅基地闲置和基本农田被占用的现象，此外，为了稳定城市发展和保护农民权益，必须规范土地管理，如果允许自由买卖和修建，可能会导致城市人口向农村转移，影响城市经济和商品房市场。

首先涉及到农村建房方面，一是如果你所在的乡村已经完成了拆迁征地，并且给予了相对应的拆迁征地安置方案，那么你原来的老房子就不准再进行翻盖和新建，一经发现就将面临全面拆除处理，二是如果你所修建的农房本身就不是宅基地，而是在耕地上或者是存在争议的宅基地上，那么将禁止翻修和拆除。

第二种情况，未经合法的审批手续很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。

忌对尖锐物 农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物，而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西，这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气，忌对鬼神 大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。

除开耕地盖房以外，也有的人是由于总面积和楼高都超标准了，不符官方的要求，当然是不可能被容许盖房了，此外也有一些地区是彻底不允许村民们自己建房的，这种地区通常是由于要开展统一规划，由官方出建筑平面图，大家都在一个地区内，建一模一样的房子，因此就无法让村民们擅自建房子了。

农民应当了解当地的政策，在有建房需求时，应咨询当地主管部门，了解是否允许新建或翻修房屋，实际上，许多地区对农民建房有严格规定，甚至有些地区为了加快新农村建设，已经禁止农民私自建房，如果确实需要建房，可能需要按照当地要求统一建设，包括外观、样式、层高等。